¿Cómo tramitar el levantamiento de una Hipoteca?

Este proceso te permite liberar una propiedad de cargas facilitando futuras transacciones o quizá nuevas hipotecas. En este artículo te explicaremos cómo tramitar el levantamiento de una hipoteca en el país, incluyendo los requisitos, la documentación necesaria y los pasos que debe seguir para completar este trámite correctamente.

Levantamiento de una hipoteca

El levantamiento de una hipoteca es un proceso por el cual se formaliza la cancelación de una hipoteca en el registro público. Tras el pago total del préstamo es importante realizar este trámite para evitar inconvenientes a futuro, un levantamiento exitoso te garantiza que la propiedad esté libre de deudas registrales.

Este procedimiento puede realizarse de manera presencial o virtual, lo que facilita la gestión para muchos propietarios. Sí estás listo para librar tu propiedad, Conoce aquí los detalle.

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¿Qué es? ¿Y cómo se realiza el levantamiento de una hipoteca?

Para realizar un levantamiento de hipoteca, tienes que haber cumplido con todas las obligaciones financieras y ahora que deseas que tu propiedad quede libre de la carga hipotecaria. Debes de realizar un trámite que requiere una serie de pasos.

Para poder realizar esta gestión se necesita una minuta notarial que refleje el levantamiento, lo cual debe ser firmado por un notario. A continuación el notario eleva el trámite a Sunarp, qué es entidad encargada de registros públicos en el país.

El proceso se puede realizar en dos formatos la presencial y la digital. Desde junio del 2024, la opción digital ha cobrado mayor relevancia y se ha vuelto un proceso más ágil y rápido.

¿Cuáles son los requisitos para levantar una hipoteca?

Debes de cumplir con los siguiente requisitos:

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• Pago total del préstamo, lo que significa que debes haber cancelado completamente todas las cuotas de la hipoteca, incluyendo capital, intereses y cualquier otro cargo pendiente, de modo que la entidad financiera ya no tenga ningún derecho de cobro sobre el inmueble.
• Minuta notarial, que es el documento emitido por la entidad acreedora o por el notario, en el cual se deja constancia formal de que la deuda ha sido pagada en su totalidad y que el bien queda libre de la carga hipotecaria.
• Identificación oficial, como el DNI u otro documento válido, que permita verificar tu identidad al momento de realizar el trámite y asegurar que la persona que solicita el levantamiento de la hipoteca es realmente el propietario o el titular del crédito.
• Pago de tasas, ya que es necesario cubrir los derechos registrales y otros costos administrativos que exige la Sunarp para poder inscribir la cancelación de la hipoteca y dejar el inmueble legalmente libre de gravámenes.

¿Cómo puedo realizar el levantamiento de una hipoteca?

Desde 2024 tramitar el levantamiento de una hipoteca se ha simplificado, gracias a la virtualización de proceso, puedes realizar lo con los siguientes pasos:

1. Obtén la minuta notarial, la cual debe ser entregada por la entidad acreedora una vez que hayas terminado de pagar toda la deuda, y en ella debe constar claramente que el préstamo ha sido cancelado y que la hipoteca ya no tiene vigencia sobre el inmueble.
2. Visita a un notario llevando la minuta original, para que este revise la información, verifique que todo esté conforme a ley y la eleve a escritura pública, lo que permitirá que el documento tenga validez legal para ser inscrito.
3. Realiza el trámite en Sunarp, ya sea de manera virtual o presencial, presentando la escritura pública y los datos del predio, siguiendo las indicaciones del sistema o del personal encargado para que se inicie el procedimiento de levantamiento de la hipoteca.
4. Paga las tasas correspondientes, que son los derechos registrales y costos administrativos que Sunarp cobra por inscribir la cancelación de la hipoteca, y guarda el comprobante hasta que el trámite haya sido concluido.